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齐俊杰:长租公寓玩起了P2P的把戏!集中跑路!房东和租客都长点
发布日期:2021-07-22 08:17   来源:未知   阅读:

  8月底的10天之内,在全国多地都上演了长租公寓跑路的事件,比如杭州某公寓,人家刚交了2万多房租,中介拿钱就跑了,而杭州的另一家公寓,影响更大,上万房东表示没收到房租,上海也同样如此,一个公寓的办公室人去楼空,留下租客和房东,相互打做一团,互相攻击。房东说因为没收到房租,所以要收房,而租客则表示已经交给中介了,所以拒绝搬出。

  其实之前我们也讲过长租公寓的事,但之前说的很多都是经营不善,不过现在有点变化了,澳门财神报,从公开的报道来看,有些长租公寓已经开始干起了非法的勾当,甚至说的更直白一些,就是开始诈骗了。比如,杭州一家跑路的公寓,一个房东表示,他的一套酒店式公寓租给了这个公司,价格是2400元一个月,当时他表示很满意,但是后来才知道,这个公司竟然租给租客的价格是1800元。你要这么做生意,www.684567.com那肯定亏本啊,这就让房东始终想不明白了。

  这种事其实绝不是个案,全国各地的长租公寓,都是这么干的,为了收房源不计成本,房东要3000,他给3200,别人出3500,他甚至能加价到4000,当年北京市场房租大涨,都上了央视的新闻周刊,就是因为这种长租公寓背后的资本入局在兴风作浪,有人问了,长租公寓傻吗?他们不傻,只是你跟他理解的生意不一样,你觉得3000从房东那里租过来,然后4000租出去,长租公寓就赚钱了。但是他想的根本不是一回事,这些长租公寓的实体公司,你仔细看看,他们都是资产管理公司,资产管理公司玩的就是一种资金游戏。他收你的房子,是一个月一个月的付房租,而租出去的时候,是一笔收半年的房租,所以明白了吗?也就是说,虽然亏损,但是只要他收上来一套房子,现金流就是流入的。他只要能一直收房子,手上的资金也就越滚越多。当然伴随而来的,也是窟窿越来越大。

  一开始我们还是天真了,觉得这就是互联网那套打法,先烧钱扩大市场占有率,然后拿到垄断地位之后,再向上和向下压迫,逼着房东降价,逼着租客涨价,他就能实现平衡了,比如外卖和打车生意就是这么干的,一开始疯狂烧钱补贴,一天就烧掉几千万上亿,现在人家开始反过来蚕食商户了,所以我们当时只定义为长租公寓是资本入局,兴风作浪。后来,管理部门出手之后,把这股阴风给压下来了,房租才逐渐回归正常。这也同时意味着,快速扩张形成垄断这条路走不通了,那么资金窟窿的事可就要命了。举个例子,就好比P2P一样,我们都叫做庞氏骗局,靠借新还旧持续维持,由于高昂的利息和运营成本存在,所以每一期他募集的资金规模,都得比之前的一期更大,甚至还得超过20%才行,否则这个借新还旧就玩不下去了,资金窟窿就是致命的,长租公寓也是一样,他要想持续玩下去这种资本游戏,就得持续的,并且越来越快速的收房,所以我们看到了之前的不计成本抢房源的现象,但后来显然维持不下去了,疫情来了,即便抢到房源,你也租不出去了,于是这个现金流的游戏就断流了。所以今年长租公寓开始全面暴雷。其实跟P2P跑路是一个道理。

  对此,我们现在必须要提醒一下各位,无论您是房东,还是租客,尽量去找传统中介,或者直接交易,别再碰长租公寓了,不要为了蝇头小利,觉得长租公寓给的租金高,就把房子交给他们,一旦跑路,后面的麻烦可都是你的,有着打不完的官司。租客更是如此,千万不要把钱一把给长租公寓的中介,他们的资金流已经非常紧张了,啥时候就消失了,你也不知道。然后可能就会被房东收房,甚至最后无家可归。

  有人说,那我找大平台大公司行不行呢?原理其实都是一样的,就跟当年P2P一样,老齐2018年就不断提示风险,说P2P不能再投了,任何平台都不行,结果有人偏偏不信邪,相信什么头部平台,结果这几年出大事的都是头部平台,管你什么上市公司,明星风投,国企背景,明星代言,影视植入,历史悠久,该来的总会来,而且这种事只能提前防范,一旦真跑路了,就完全没办法了。长租公寓未来也是如此,现在我们提示大家远离长租公寓,是因为这套模式已经玩不下去了,现金断流也是迟早的事,别被什么头部平台忽悠了,越是头部平台,可能出的事也就越大。所以房东也好,租客也罢,全都长点心吧,如果你现在正在使用长租公寓,那就尽量早的退出来。不要等到出事,出事之后,就一点办法都没有了,只能自认倒霉。即使破案,抓到跑路的公司,估计也早就没钱返还了。

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